Sunday 11 January 2026
Dagens namn: Jan, Jannike
En banbrytande dom i Högsta domstolen ger idag tusentals bostadsrättsföreningar hopp om mer rimliga tomträttsavgälder. I det uppmärksammade Smyrna-målet halverades den föreslagna höjningen, vilket kan få omfattande konsekvenser för hela bostadssektorn.
Högsta domstolens beslut i det så kallade Smyrna-målet markerar en avgörande vändpunkt för Sveriges bostadsrättsföreningar. Domen, som föll under torsdagen, innebär att avgäldsräntan sänks från 3 procent till 1,75 procent – en förändring som kan påverka tusentals föreningar landet över.
För bostadsrättsföreningen Smyrna, som stred mot Statens fastighetsverk, betyder domen att den årliga avgiftshöjningen begränsas till 2,9 miljoner kronor, istället för de ursprungligt krävda 5,5 miljoner kronor från dagens 1,9 miljoner.
“Detta är en historisk seger för bostadsrättsföreningar som inte äger sin mark,” säger Johan Nyhus, förbundsordförande på HSB. “Alltför många kommuner har tidigare sett tomträttsavtalen som en kassako. Nu får vi äntligen de mer balanserade villkor som vi länge efterfrågat.”
Domen slår även fast principen att de boendes ekonomiska situation ska vägas in vid fastställandet av avgälder, något som stärker föreningarnas förhandlingsposition markant.
Trots den positiva domen menar HSB att ytterligare reformer behövs. “Vi ser gärna att man utreder möjligheten för föreningar att köpa loss marken genom någon form av avbetalningsmodell,” säger Nyhus. Detta skulle kunna ge föreningar ännu större långsiktig ekonomisk stabilitet.
För landets cirka 4100 HSB-anslutna bostadsrättsföreningar innebär dagens dom ett välkommet andrum i en tid då många bostadsrättsinnehavare redan kämpar med stigande kostnader.
